Разрешение на строительство индивидуальных жилых, дачных домов, реконструкцию жилого дома, части жилого дома.
Разрешение на строительство — документ, подтверждающий право собственника, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, застройку земельного участка.
Строительство индивидуальных жилых домов, реконструкция объектов, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления (Главой местной администрации).
Для получения разрешения понадобится ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка), постановление об утверждении градостроительного плана, проект жилого дома, схема планировочной организации земельного участка, свидетельство о регистрации права, кадастровая выписка, копия паспорта.
Документы для получения градостроительного плана:
- Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, договор аренды земельного участка или другие документы о наличии прав на недвижимое имущество.
- Кадастровая выписка с описанием поворотных точек границ земельного участка (КВ1-КВ6).
- Ситуационный план земельного участка с привязкой к территории населенного пункта.
- Топографическая съемка с нанесением границ земельного участка. На топосъемке фиксируются все объекты земельного участка, в том числе строения, надземные и подземные коммуникации и т.д. Также съемке подлежат особенности рельефа данной местности. Топосъемку необходимо согласовать со всеми службами, ведающими инженерными коммуникациями (электросеть, газовое хозяйство, водоканал, ростелеком, центртелеком и т.д. Последнее согласование в Управлении архитектуры и градостроительства). Список служб для согласования можно получить в Управлении архитектуры или местной администрации.
В случае нарушения строительных или пожарных норм при строительстве нового объекта потребуется письменное согласие владельцев смежных земельных участков.
При реконструкции жилого дома дополнительно представляются письменное согласие всех совладельцев реконструируемого объекта, правоустанавливающие документы на объект и технический паспорт БТИ.
Примечание. До 2018 года можно воспользоваться «упрощенной» схемой оформления жилого дома в собственность, в соответствии с законом «о дачной амнистии».
Случаи, когда разрешение на строительство не требуется:
- Строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
- Строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
- Строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
- Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
- Иных случаях, если в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
