Схема планировочной организации земельного участка — это документ отображающий размещение дома и иных построек на плане земельного участка. Этот документ разрабатывается на основании градостроительного плана земельного участка (далее — ГПЗУ). На нем показываются в соответствии с заданными в ГПЗУ минимальными отступами привязки проектируемого дома к границам земельного участка, площадь застройки самого дома, расстояния между зданиями, строениями и сооружениями в пределах отведенного под строительство земельного участка, а возможно и до соседних объектов. Откуда берутся отступы в градостроительном плане земельного участка? Градостроительный план земельного участка подготавливается в соответствии с утвержденными в установленном порядке на каждое муниципальное образование правилами землепользования и застройки. В этом документе находятся все регламентируемые требования по предельной высоте, длине, ширине строящихся объектов, по их размещению на земельных участках, по предельной площади застройки, по отступам от красных линий и т.д. Почему от соседних участков надо отступать по 3 метра? Это делается для возможности размещения домов на соседних участках с соблюдением противопожарных расстояний — 6 метров для индивидуальных жилых домов.
На Схеме ПОЗУ обязательно должны обозначаться:
- Номер соответствующего ГПЗУ.
- План предполагаемого к постройке жилого здания. Изображать на СПОЗУ другие проекции строящегося объекта не следует.
- Другие существующие на ЗУ объекты капитального строительства. Бани, гаражи, летние кухни, теплицы, сараи не относятся к капобъектам.
- Имеющиеся инженерные коммуникации. Отсутствие на участке соответствующих инженерных сетей, требуемых по нормативам для жилищного строительства может затруднить выдачу разрешения на него.
- Подъезды и подходы к существующим и проектируемым объектам.
- Границы зон: охранных; санитарных; земельных сервитутов, если есть таковые.
- Легенда к схеме.
- Площадь ЗУ. Строительство второго жилого дома на участке площадью менее 1200 м² законом не разрешено.
- Площадь застройки для всех капобъектов на ЗУ.
- Расчет коэффициента застройки в процентах.
- Тип ограждения ЗУ.
Для строящегося объекта ИЖС указываются технико‑экономические показатели:
- Общая площадь надземных и мансардных этажей. Она не должна превышать 1500 м².
- Высота и этажность надземной части строения. Для ИЖС разрешено не более 3‑х этажей.
- Строительный объем надземной и подземной частей. Если на участке находятся другие капитальные строения, те же данные указываются для каждого из них.
Важно! На графической части схемы обычно указываются габаритные размеры самого строения, а также обязательно отображаются расстояния от стен строения до границ участка — «красных линий».
Эти расстояния не должны быть меньше нормативов, установленных Градостроительным регламентом данного региона. Обычно это 5 м со стороны дороги и 3 м от проезда или соседнего участка.
Схема ПОЗУ утверждается подписью самого застройщика или его доверенного лица. Выполняется на белом листе формата Α4 или Α3 от руки либо на компьютере.
Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома, согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, требуется предоставить в ГосСтройНадзор (районную Архитектуру) четыре документа:
1. Заявление владельца о выдаче разрешения на строительство.
2. Свидетельство о собственности на земельный участок.
3. Градостроительный план земельного участка — ГПЗУ (получается заранее в Архитектуре района по письменному заявлению владельца участка).
4. Схема планировочной организации земельного участка — СПОЗУ, в которой указывается местоположение дома на участке и основные технико-экономические показатели планируемой застройки.
Образец СПОЗУ
